Управление недвижимостью в Jacksonville и на северо-востоке Флориды
Проверка арендаторов, сбор арендной платы, обслуживание и отчётность для владельцев сдаваемых домов на северо-востоке Флориды. Один местный лицензированный специалист по всем вопросам.
Запросить расчёт управленияПредложение для собственников
Мы управляем. Вы видите всё.
Поиск арендаторов, проверка по 10 пунктам, сбор арендной платы и ремонт силами лицензированной брокерской компании. В кабинете собственника видны каждый доллар и каждая заявка на ремонт, а любой ремонт сверх вашего лимита ждёт вашего согласия.
Никаких платежей, пока вы не решите начать работу.
-
Проверка по 10 пунктам
Единый письменный стандарт для всех кандидатов.
-
Личный кабинет собственника
Аренда, ремонт, отчёты и документы.
-
Ваш лимит согласования
Ремонт сверх лимита ждёт вашего согласия.
-
Один лицензированный брокер
Micha Kiel лично ведёт ваш объект.
Проверка арендаторов
Как мы проверяем каждого кандидата
Десять проверок в два этапа для каждого кандидата. Первый этап охватывает заявку и данные из реестров. Второй подтверждает, что доход, личность и рекомендации реальны.
Заявка и реестры
-
Стандартная заявка
История аренды, место работы и контакты в одной полной заявке.
-
Кредитный отчёт
История платежей и текущие долги по данным кредитного бюро.
-
Записи о выселениях
Поиск прошлых исков о выселении в судебных реестрах.
-
Проверка благонадёжности
Проверка проводится только с согласия кандидата.
Расширенные проверки
Документы и рекомендации, которые подтверждают сведения из заявки.
-
Рекомендации по электронной почте
Связываемся по электронной почте с прежними арендодателями и рекомендателями.
-
Проверка дохода
Заявленный доход сверяется с предоставленными документами.
-
Подтверждение дохода
Свежие расчётные листки или другое подтверждение текущего дохода.
-
Банковские выписки
Свежие выписки с поступлениями, которые подтверждают заявленный доход.
-
Формы W-2
Формы W-2 за прошлый год, подтверждающие историю заработка.
-
Удостоверение личности
Документ с фотографией, совпадающий с именем в заявке.
Единый письменный стандарт отбора одинаково применяется ко всем кандидатам в соответствии с Законом о справедливом жилье (Fair Housing Act). Кредитные отчёты и проверка благонадёжности проводятся только с согласия кандидата.
Кабинет собственника
Личный кабинет: полная картина по аренде и обслуживанию
Каждый собственник получает личный доступ. Аренда, ремонт, отчёты и документы по вашему объекту собраны в одном месте, и не нужно ждать звонка, чтобы знать, как идут дела.
-
Аренда
Каждый полученный платёж, пени за просрочку и ваша выплата по объектам и месяцам.
-
Обслуживание
Каждая заявка от сообщения до ремонта: фото арендатора, стоимость и даты.
-
Согласования
Любая смета сверх вашего лимита приходит вам на одобрение или отказ.
-
Отчёты
Каждый месяц: доходы, расходы, плата за управление, резерв и ваша выплата.
-
Документы
Договор аренды, отчёты об осмотрах и договор управления в одном месте.
Создано для арендодателей
Системы, которые берегут ваш объект и ваше время
Рутинная работа идёт по графику, одинаково каждый месяц, а вы видите результат.
-
Ремонт на ваших условиях
Задайте лимит в долларах. Любая смета на ремонт сверх него приходит вам на телефон для одобрения или отказа.
-
Заявки на ремонт с фото
Арендаторы сообщают о проблемах с фото по личной ссылке, следят за статусом и оценивают выполненную работу.
-
Осмотры с фотографиями
Осмотры при заселении, при выезде и плановые, по каждой комнате, с фотографиями в архиве.
-
Пени по единым правилам
Пени и уведомления о просрочке автоматически следуют условиям договора аренды, каждый месяц.
-
Продление заранее
Напоминания за 60 и 30 дней до окончания каждого договора, чтобы решение о продлении не принималось в последний момент.
-
Сроки возврата залога под контролем
Срок возврата залога по каждому договору отслеживается, с напоминаниями заранее.
-
Резерв на ремонт
Резерв в сумме, указанной в договоре, с остатком на начало и конец периода в каждом отчёте.
-
Документы подрядчиков под контролем
Лицензии и страховки подрядчиков отслеживаются, с напоминаниями за 30 и 7 дней до окончания срока.
-
Отчёты по запросу
Реестр арендной платы, вакантность, задолженности и доход по объектам, готовые для вас или вашего бухгалтера.
С чего начать
Как это работает
-
Отправьте адрес и немного расскажите об объекте.
-
Осмотрим объект и подготовим план управления с актуальными расценками.
-
Если условия подходят, принимаем объект в управление и, если он свободен, сразу начинаем поиск арендаторов.
Управляем недвижимостью в Jacksonville, Palm Coast, Fernandina Beach, Flagler Beach, Amelia Island и соседних населённых пунктах на северо-востоке Флориды.
Отзывы собственников и клиентов
Профиль Micha Kiel на Zillow: оценка 5.0 на основе 29 отзывов клиентов и 57 завершённых сделок. Читать отзывы на Zillow (по состоянию на сентябрь 2026 года).
★★★★★«Когда все предлагали больше запрашиваемой цены, Micha оставался очень терпеливым: мы не собирались платить выше неё ни при каких обстоятельствах. Он никогда не пытался нас переубедить, хотя это увеличило бы его комиссию. Он прекрасно знает район. За последний год он помог нам купить три дома».
★★★★★«Micha прислал мне очень подробный сравнительный анализ рынка, а после посещения моего дома сразу повысил оценку его стоимости. Он всегда своевременно выходил на связь и держал меня в курсе всего процесса продажи».
★★★★★«Другие агенты не хотели искать для меня жильё, потому что бюджет был небольшим. Micha сказал, что будет работать для меня с той же отдачей, что и для клиента с миллионом долларов, и сдержал слово. Большое спасибо за дом моей мечты».
Вопросы об управлении недвижимостью
Сколько стоит управление недвижимостью?
Во Флориде управляющие обычно берут от 8% до 12% полученной аренды либо фиксированную ежемесячную плату, в зависимости от компании и объекта. Позвоните или напишите для актуального расчёта по вашей недвижимости. До вашего решения начать работу плата не взимается.
Вы управляете объектом лично?
Micha Kiel является лицензированным агентом по недвижимости и специалистом по оформлению ипотеки (NMLS #2074439, AnnieMac Home Mortgage). Как брокер Call Home Realty LLC, он лично занимается сдачей жилья, проверкой арендаторов и общением с собственниками.
Что входит в услугу?
Размещение объявлений, проверка арендаторов, подготовка договора аренды, сбор платежей, организация обслуживания и ремонта, а также регулярная информация о состоянии объекта. Уточните график осмотров и отчётность для вашей недвижимости.
Как вы проверяете арендаторов?
Каждый кандидат проходит одни и те же десять проверок: стандартная заявка, кредитный отчёт, записи о выселениях и проверка благонадёжности, затем расширенные проверки: рекомендации по электронной почте, проверка дохода, подтверждение дохода, банковские выписки, формы W-2 и удостоверение личности. Критерии закреплены письменно и одинаково применяются ко всем в соответствии с Законом о справедливом жилье (Fair Housing Act).
Что я увижу в кабинете собственника?
Полученную арендную плату, пени и выплаты по объектам и месяцам; каждую заявку на обслуживание с фото, стоимостью и датами; сметы, ожидающие вашего согласования; ежемесячные отчёты; а также договор аренды, отчёты об осмотрах и договор управления.
Можно ли передать в управление объект, купленный не через вас?
Да. Управление доступно независимо от того, помогала ли Call Home Realty найти или купить этот объект.
Управляете ли вы объектами вне северо-востока Флориды?
Call Home Realty управляет объектами в Jacksonville, Palm Coast, Fernandina Beach, Flagler Beach, Amelia Island и соседних сообществах. За пределами этой территории можем направить к местному лицензированному управляющему.
Я купил объект из вашей инвестиционной подборки. Можете им управлять?
Да, это одна из самых частых причин обращения за управлением. Отправьте адрес, и мы подготовим план.
Только что купили инвестиционный объект?
Узнайте, инвестиционные предложения этой недели вне открытого рынка или, если объект уже ваш, передайте его в управление здесь.
Хотите сначала поговорить?
Один звонок - и вы общаетесь со специалистом, который будет вести вашу сделку.