Respuestas a sus preguntas sobre comprar y vender en Florida

¿Cuánto cuesta vender una vivienda en Florida?

Cuente con el impuesto documental sobre la escritura, de 70 centavos por cada $100 del precio, la remuneración que acuerde con el agente, los gastos de título y cierre, y la parte del impuesto anual sobre la propiedad que le corresponda. En una venta de $350,000, el impuesto sobre la escritura por sí solo es de $2,450.

En Florida, el impuesto documental sobre las escrituras es de 70 centavos por cada $100 del precio en todos los condados, salvo Miami-Dade. Habitualmente lo paga el vendedor, pero el contrato determina a quién le corresponde.

La remuneración del agente se negocia y se acuerda por escrito; la ley de Florida no establece una tarifa fija. El saldo de la hipoteca, cualquier gravamen, el certificado de deuda de la asociación si hay HOA o condominio, y el ajuste proporcional del impuesto sobre la propiedad por el tiempo que fue dueño son otros conceptos del estado de cierre del vendedor.

Envíenos la dirección y recibirá un cálculo del importe neto: el precio al que recomendaríamos anunciar la vivienda, los gastos anteriores y la cantidad que le quedaría al cerrar.

Fuente: Departamento de Ingresos de Florida: impuesto documental

¿Debo informar al comprador si mi vivienda en Florida se ha inundado?

Sí. El vendedor debe entregar al comprador una declaración escrita sobre inundaciones antes de firmar el contrato o al firmarlo. Desde el 1 de octubre de 2025, debe incluir los daños por inundación que conozca y que hayan ocurrido durante su propiedad, los reclamos al seguro de inundación y las ayudas recibidas de cualquier fuente por ese motivo.

La obligación figura en la sección 689.302 de los Estatutos de Florida, creada en 2024 y ampliada el 1 de octubre de 2025. El formulario también advierte que el seguro de propietario no cubre daños por inundación.

Además del formulario, los tribunales de Florida exigen desde hace años que el vendedor revele los hechos que conoce y que afectan de forma importante al valor, si no son evidentes para el comprador (Johnson v. Davis, 1985). Completarlo antes de la primera visita evita que el asunto aparezca cuando la operación ya está en marcha.

¿Va a vender una vivienda que se ha inundado? Envíe la dirección y compare el precio recomendado de venta con una oferta al contado: (904) 790-3212.

Fuente: Estatutos de Florida, sección 689.302

¿Me conviene una oferta al contado o poner mi vivienda en venta?

Depende de la vivienda y de sus plazos. Una oferta al contado suele implicar aceptar un precio algo menor a cambio de rapidez y certeza: sin reparaciones, sin visitas y con menos posibilidades de que la operación se caiga. Para una vivienda en buen estado, la venta en el mercado suele conseguir un precio mayor.

Para saber qué le conviene, hay que comparar ambas cifras. Envíe la dirección una sola vez y recibirá, en un máximo de 10 días, una oferta al contado por escrito junto con el precio al que recomendaríamos anunciar la vivienda. Sin compromiso de aceptar ninguna de las dos opciones.

¿Cómo puedo saber cuánto vale mi vivienda?

Empiece por las ventas recientes de viviendas similares de la zona y ajuste según el estado, las mejoras y el terreno. Si está cerca del agua, tenga en cuenta también la zona inundable y el costo del seguro. Las estimaciones automáticas no conocen esos detalles, así que úselas solo como una referencia inicial.

Solicite una valoración por escrito basada en ventas comparables para su dirección. La nuestra es gratuita, suele estar lista en un día hábil y no le obliga a vender.

¿Tendré que pagar impuestos al vender mi vivienda en Florida?

Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta. A nivel federal, puede excluir hasta $250,000 de ganancia, o $500,000 si presenta una declaración conjunta, si fue propietario y usó la vivienda como residencia principal durante al menos dos de los cinco años anteriores a la venta. La ganancia que exceda ese importe tributa como ganancia de capital.

La ganancia se calcula restando al precio de venta los gastos de la operación y la base fiscal de la propiedad. Las mejoras aumentan esa base, por lo que conviene guardar los comprobantes. Las propiedades de alquiler, las segundas residencias y las viviendas que se han poseído menos de dos años siguen otras reglas. Esta es información general; consulte sus cifras con un contador público certificado.

¿Quiere empezar por saber el precio de venta? Reciba una valoración por escrito, sin costo: (904) 790-3212.

Fuente: IRS, tema 701: venta de su vivienda

¿Puedo vender una vivienda que tiene inquilinos?

Sí. El contrato de alquiler continúa con la vivienda: el comprador pasa a ser el arrendador durante el plazo restante. La ley de Florida exige transferir el depósito de garantía al nuevo propietario al vender. Los inversionistas pueden comprar una propiedad alquilada; quienes quieren vivir en ella suelen preferirla vacía. Por eso, la fecha de vencimiento y las reglas de aviso del contrato determinan los plazos y el tipo de comprador.

Avise a los inquilinos de las visitas con la antelación debida y tenga listos el contrato, los registros del depósito y el historial de alquiler. Si el alquiler es mes a mes, el plazo de aviso previsto en el contrato o en la ley de Florida determina cuándo podrá entregar la vivienda desocupada.

¿Va a vender una propiedad de alquiler? Calculamos su precio alquilada y desocupada: (904) 790-3212.

Fuente: Estatutos de Florida, sección 83.49

¿Cómo vendo una vivienda que he heredado en Florida?

Depende de cómo heredó la vivienda. Si la escritura ya transfirió la propiedad a su nombre (por copropiedad con derecho de supervivencia, escritura lady bird o fideicomiso), puede vender cuando el título esté actualizado. Si figuraba únicamente a nombre de la persona fallecida, normalmente hay que tramitar primero la sucesión, y el representante de la herencia vende con autorización judicial. A nivel federal, la base fiscal suele ajustarse al valor a la fecha del fallecimiento, por lo que la ganancia de una venta inmediata suele ser pequeña.

Las viviendas homestead de Florida tienen reglas adicionales si sobreviven un cónyuge o hijos menores de edad, y el tribunal sucesorio puede limitar la venta hasta que se resuelva la herencia. Consulte a un abogado de sucesiones antes de anunciarla. Coordinamos los plazos con él, y una oferta al contado puede cerrarse en cuanto lo autorice el tribunal.

¿Heredó una vivienda y necesita resolver su venta? Llame o envíe un mensaje al (904) 790-3212.

¿Qué ayudas hay para quienes compran su primera vivienda en Florida?

Florida Housing, la agencia estatal de financiación de vivienda, combina una primera hipoteca a tasa fija de 30 años con ayudas para el pago inicial y los gastos de cierre: Florida Assist (hasta $10,000 al 0 %, con pago aplazado hasta vender o refinanciar y sin condonación); segundas hipotecas HFA Preferred y Advantage PLUS (del 3, 4 o 5 % del préstamo, con posibilidad de condonación); Homeownership Loan Program (segunda hipoteca al 3 % con pagos mensuales); y Hometown Heroes para trabajadores de tiempo completo que cumplan los requisitos. Se accede mediante un prestamista participante, se debe completar un curso para compradores, cumplir los límites de ingresos y precio del condado, y no haber sido dueño y residente de una vivienda propia durante los últimos tres años.

La mejor opción depende de sus ingresos, del tipo de préstamo y de cuánto tiempo piensa quedarse. La ayuda con pago aplazado no se devuelve hasta vender; la condonable puede cancelarse si cumple el plazo de residencia; y el préstamo al 3 % añade un pago mensual, pero no modifica la tasa de la primera hipoteca.

Las condiciones y los fondos disponibles cambian durante el año. La tabla siguiente indica cuándo se revisó cada programa por última vez.

Si necesita más información, tiene preguntas o quiere contactar con un prestamista participante, llame a Micha Kiel al (904) 790-3212.

Fuente: Florida Housing: programas para compradores de vivienda

¿En qué consiste el programa Florida Hometown Heroes?

Ayuda para el pago inicial y los gastos de cierre para trabajadores de tiempo completo de Florida que cumplan los requisitos: hasta el 5 % de la primera hipoteca, con un mínimo de $10,000 y un máximo de $35,000. Es una segunda hipoteca al 0 %, sin pagos mensuales, que se devuelve al vender, refinanciar, transferir la escritura o dejar de vivir en la vivienda. Florida Housing publica los requisitos: personal sanitario, empleados de escuelas, personal de emergencias, empleados de seguridad pública y tribunales, y trabajadores de cuidado infantil con empleo de tiempo completo en una empresa de Florida; también miembros de las fuerzas armadas y veteranos con empleo de tiempo completo en Florida.

Los fondos se asignan por etapas desde la Legislatura y pueden agotarse. Cuando una asignación se termina, los prestamistas dejan de reservar ayudas hasta la siguiente. Si piensa utilizar el programa, obtenga la aprobación previa de un prestamista participante antes de buscar vivienda, para poder reservar los fondos el día que firme el contrato.

Los requisitos han cambiado varias veces desde el inicio del programa, el 1 de junio de 2022. Consulte la página oficial para confirmar las profesiones admitidas y los límites de ingresos vigentes antes de contar con esta ayuda.

Si necesita más información, tiene preguntas o quiere contactar con un prestamista participante, llame a Micha Kiel al (904) 790-3212.

Fuente: Florida Housing: Hometown Heroes

¿Qué ayudas locales para el pago inicial hay en el noreste de Florida?

Cada condado ofrece ayudas para comprar con fondos estatales SHIP y sus propias reglas. Jacksonville cuenta con Head Start to HOME Ownership (H2H) para compradores de Duval County que cumplen los límites de ingresos. El Housing and Financial Counseling Program de St. Johns County combina fondos SHIP, cuando están disponibles, con programas estatales y federales, y asigna un asesor a quienes compran por primera vez. Nassau, Clay y Flagler suelen financiar ayudas de compra a través del mismo programa estatal; las oficinas de vivienda de cada condado publican cuándo se abre el plazo de solicitud.

Los importes, los límites de ingresos y los plazos se fijan cada año de financiación y pueden cambiar. Confírmelos con el condado antes de contar con una cantidad concreta. La mayoría exige un curso para compradores, una vivienda dentro del condado y un precio inferior al límite del programa.

Asesores de vivienda de St. Johns County: 904-209-6062 o 904-209-6146.

Si necesita más información, tiene preguntas o quiere contactar con un prestamista participante, llame a Micha Kiel al (904) 790-3212.

Fuente: Programa de asesoría de vivienda y financiera de St. Johns County

¿Cuánto necesito para el pago inicial?

Suele necesitar menos de lo que imagina. Los préstamos FHA parten de un pago inicial del 3,5 %. Los VA, para veteranos y militares que cumplen los requisitos, y los USDA, para zonas rurales elegibles (incluidas partes de Nassau, Clay, St. Johns y Flagler), pueden no exigir pago inicial. Los préstamos convencionales HomeReady y Home Possible parten del 3 % para compradores dentro de sus límites de ingresos. Con menos del 20 % de entrada, hay seguro hipotecario: en los préstamos convencionales se elimina al alcanzar suficiente capital en la vivienda; en la mayoría de los FHA se mantiene durante toda la vida del préstamo.

Los gastos de cierre se suman al pago inicial, y el vendedor puede acordar pagar una parte en el contrato. Las ayudas anteriores pueden cubrir parte o la totalidad del dinero que necesita para cerrar.

Si necesita más información, tiene preguntas o quiere contactar con un prestamista participante, llame a Micha Kiel al (904) 790-3212.

Fuente: HUD: préstamos FHA

¿Debo firmar un acuerdo con un agente antes de visitar viviendas?

En la mayoría de los casos, sí. Desde el 17 de agosto de 2024, los agentes que participan en MLS deben firmar un acuerdo escrito con el comprador antes de mostrarle una vivienda, ya sea en persona o por videollamada en directo. El acuerdo indica la remuneración del agente, que puede negociarse.

La regla procede del acuerdo alcanzado por la National Association of Realtors. La remuneración debe expresarse como una cantidad o una tasa concreta, no quedar abierta. La ley no fija la comisión: puede negociar su importe, la duración del acuerdo y los servicios incluidos.

Léalo antes de la primera visita y pregunte todo lo que no esté claro, especialmente quién paga la remuneración si el vendedor no ofrece cubrirla.

¿Quiere revisar nuestro acuerdo antes de visitar una vivienda? Llame o envíe un mensaje al (904) 790-3212.

Fuente: National Association of Realtors: guía para compradores sobre acuerdos escritos

¿Cuándo debo solicitar la exención homestead de Florida?

Debe ser propietario y vivir en la vivienda como residencia permanente el 1 de enero. Después, solicite la exención al tasador de propiedades del condado a más tardar el 1 de marzo (o el siguiente día hábil si cae en fin de semana). La exención homestead reduce el valor sujeto a impuestos y permite que una vivienda elegible se beneficie del límite de valoración Save Our Homes.

Los primeros $25,000 se aplican a todos los impuestos sobre la propiedad, incluidos los escolares. La segunda parte se aplica a los impuestos no escolares y ahora se ajusta por inflación; St. Johns County publica un total de $51,411 para 2026. La exención del vendedor no pasa al comprador, así que debe presentar su propia solicitud.

Save Our Homes limita el aumento anual del valor tasado de una vivienda homestead al 3 % o a la variación del Índice de Precios al Consumidor, el menor de los dos. Si se muda desde otra vivienda homestead de Florida, la portabilidad permite trasladar hasta $500,000 del beneficio acumulado a la nueva residencia si la establece dentro de tres años.

¿Piensa comprar este año? Cuéntenos qué busca y reciba opciones el mismo día: (904) 790-3212.

Fuente: Tasador de propiedades de St. Johns County: exención homestead y portabilidad

¿Cómo sé si una vivienda del noreste de Florida está en una zona inundable?

Busque la dirección en el Flood Map Service Center de FEMA, pida al vendedor la declaración de inundaciones de Florida y solicite una cotización de seguro de inundación durante el plazo de inspección. El seguro habitual de propietario no cubre inundaciones.

La zona inundable influye en el gasto mensual tanto como el precio. Los prestamistas exigen seguro de inundación para viviendas en zonas de alto riesgo. La elevación, el año de construcción y los reclamos anteriores también afectan a la prima. Cerca del río St. Johns, los arroyos y la costa, obtenga la cotización antes de que venza el plazo de inspección.

Revisamos la zona inundable y una cotización de seguro antes de que presente una oferta. Envíe la dirección: (904) 790-3212.

Fuente: FEMA: centro de mapas de riesgo de inundación

¿Qué inspecciones puede pedir una aseguradora para una vivienda antigua en Florida?

Lo habitual es una inspección de cuatro puntos (techo, electricidad, plomería y climatización) y un informe de protección contra vientos, que puede reducir la parte de la prima correspondiente a tormentas de viento. La aseguradora decide qué viviendas los necesitan.

Coordine ambas junto con la inspección general para recibir los resultados dentro del plazo previsto. Muchas aseguradoras ponen límites a la antigüedad del techo; pregunte pronto al vendedor por su edad y por los permisos de obra.

Antes de visitar una vivienda, pregúntenos por la antigüedad del techo y los permisos: (904) 790-3212.

¿Qué gastos paga el comprador al cerrar una compraventa en Florida?

El comprador suele pagar cargos del prestamista, tasación, gestión del título y seguro de título del prestamista; anticipos de impuestos y seguros; y dos impuestos de Florida asociados a la hipoteca: impuesto documental sobre el pagaré de 35 centavos por cada $100 prestados y un impuesto único sobre intangibles de 2 milésimas, equivalente al 0,2 % del préstamo. En una hipoteca de $300,000 son $1,050 más $600. El contrato establece quién paga el seguro de título del propietario, y esto se negocia junto con el precio.

Pida al prestamista el documento Loan Estimate antes de presentar una oferta: desglosa cada gasto. El vendedor puede acordar cubrir una parte de los gastos de cierre, con límites según el tipo de préstamo. Quien compra sin hipoteca no paga ninguno de esos dos impuestos hipotecarios.

El impuesto sobre intangibles figura en la sección 199.133 de los Estatutos de Florida. El impuesto sobre el pagaré se recoge en las normas de impuesto documental del Departamento de Ingresos.

¿Quiere recibir viviendas que encajen con lo que busca el mismo día? Cuéntenos sus criterios: (904) 790-3212.

Fuente: Departamento de Ingresos de Florida: impuesto documental

¿Cómo funciona el plazo de inspección en Florida?

El contrato fija un número de días desde su entrada en vigor para realizar las inspecciones. Con el contrato estándar Florida AS IS, puede cancelar por cualquier motivo dentro de ese plazo y recuperar su depósito. Después, si se retira, puede perderlo. Programe dentro del plazo la inspección general, la de cuatro puntos, el informe de protección contra vientos, la revisión de termitas y la cotización del seguro.

El importe del depósito se negocia y se mantiene en una cuenta de depósito en garantía de la compañía de títulos o de un corredor, no del vendedor. Un plazo más largo puede ser necesario para una vivienda antigua, con pozo o sistema séptico, o cerca del agua, donde las cotizaciones de seguro tardan más.

Le ayudamos a coordinar los inspectores y la cotización del seguro. Consúltenos antes de presentar una oferta: (904) 790-3212.

¿Qué es un cargo CDD?

Un Community Development District, o CDD, es un distrito especial que se endeudó para construir las calles, el drenaje, los servicios y las instalaciones comunes de una comunidad. El pago de los bonos y el mantenimiento anual aparecen en el recibo del impuesto sobre la propiedad como un cargo no ligado al valor tasado, a menudo durante 20 a 30 años, además de las cuotas HOA. La ley de Florida exige que el contrato indique si la vivienda está en un CDD, y el cargo de cada parcela es público.

Muchos desarrollos recientes de St. Johns, Nassau y Clay tienen CDD. Pida el cargo del año actual para la dirección concreta y averigüe si puede liquidar antes la parte correspondiente a los bonos. Después, añádalo al gasto mensual al comparar viviendas.

Revisamos los cargos CDD, las cuotas HOA y la información de inundación antes de que presente una oferta: (904) 790-3212.

Fuente: Estatutos de Florida, sección 190.048

¿Qué distritos escolares del noreste de Florida tienen mejores calificaciones?

En las calificaciones de distritos escolares de Florida de 2024, publicadas en enero de 2025, St. Johns ocupó el segundo puesto del estado y Nassau el tercero, ambos con una A. Clay fue el 14.º, Flagler el 24.º y Duval el 33.º.

Las posiciones cambian cada año, y la escuela asignada depende de la dirección. Consulte las calificaciones actuales del Departamento de Educación de Florida y confirme con el distrito qué escuelas corresponden a la vivienda antes de presentar una oferta.

¿Busca una vivienda asignada a determinadas escuelas? Indíquenos las escuelas y su presupuesto: (904) 790-3212.

Fuente: Jacksonville Today, 3 de enero de 2025

¿Deben los propietarios de Florida informar a los inquilinos sobre inundaciones?

Sí, para contratos de un año o más celebrados desde el 1 de octubre de 2025. El propietario debe entregar al inquilino una declaración de inundaciones antes de firmar o al firmar, con las inundaciones conocidas durante su propiedad, los reclamos al seguro y las ayudas recibidas.

Si tiene una propiedad de alquiler, incluya ese formulario en todos los contratos de un año o más.

¿Tiene una propiedad de alquiler y prefiere que alguien se encargue de administrarla? Ver administración de propiedades

Fuente: Henderson Franklin: resumen del proyecto de ley del Senado 948 (2025)

¿Cómo calculo la rentabilidad de una propiedad de alquiler?

Al alquiler anual réstele las pérdidas por desocupación, el impuesto sobre la propiedad, el seguro, las cuotas HOA o CDD, el mantenimiento y la administración. Así obtiene el ingreso operativo neto; al dividirlo por el precio calcula la tasa de capitalización. Después, reste los pagos hipotecarios para ver el flujo de efectivo. En Florida, al vender una propiedad se reajusta el impuesto al valor de mercado, porque el límite anual del 10 % para propiedades sin homestead comienza de nuevo con el nuevo dueño. Use el impuesto recalculado, no el del vendedor.

Pida la cotización del seguro y compruebe la zona inundable antes de hacer una oferta. En la costa y junto al río, estos factores pueden afectar más a la rentabilidad que una pequeña rebaja de precio. La administración suele cobrar un porcentaje del alquiler recibido y una tarifa por encontrar inquilino; pida ambas cifras desde el principio.

¿Tiene una propiedad de alquiler o va a comprar una? Administración con un único profesional con licencia a su cargo. Ver administración de propiedades